Recrowd

Auf einen Blick

Was ist Recrowd in 60 Sekunden

Recrowd ist eine in Mailand ansässige Immobilien-Crowdfunding-Plattform, die seit 2018 tätig ist. Sie konzentriert sich auf Entwicklungsfinanzierung und ermöglicht Privatanlegern, Immobilienprojekte zu finanzieren und Zinsen zu verdienen, sobald diese Projekte abgeschlossen sind und zurückgezahlt werden. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 250 pro Projekt, und die Plattform meldet eine durchschnittliche Bruttorendite von 10.3%.

Recrowd wurde als European Crowdfunding Service Provider (ECSP) unter Consob, der italienischen Wertpapieraufsicht, zugelassen. Diese Zulassung ist derzeit suspendiert, eine wesentliche Tatsache, die jeder, der die Plattform in Betracht zieht, verstehen muss, bevor er neues Kapital einsetzt.

Stärken

• Klares, fokussiertes Modell, das vollständig auf italienische Immobilien-Entwicklungsfinanzierung ausgerichtet ist.
• Attraktive gemeldete durchschnittliche Bruttorendite von 10.3%.
• Seit 2018 tätig, was mehrere Jahre an Projekt- und Rückzahlungshistorie bietet.
• War unter dem EU-ECSP-Regime mit Aufsicht durch Consob zugelassen.
• Veröffentlicht Statistiken auf der eigenen Website und bietet damit eine gewisse Transparenz über die Kreditvergabehistorie.

Aspekte zur Beobachtung

• Die ECSP-Zulassung der Plattform ist suspendiert, was hier die wichtigste Tatsache ist und ein starker Grund zur Vorsicht vor jeder neuen Beteiligung.
• Die Suspendierung wirft Fragen auf, ob und wie die Plattform Kredite vergeben, verwalten und zurückzahlen kann, solange der Status anhält.
• Der Mindestbetrag von EUR 250 ist höher als bei vielen Wettbewerbern, was eine breite Diversifizierung teurer macht.
• Entwicklungsfinanzierung ist Bauverzögerungen, Bewertungsschwankungen und Kreditnehmerausfällen ausgesetzt und ist bis zum Projektabschluss illiquide.
• Die Zahl von 10.3% ist eine durchschnittliche Bruttorendite und spiegelt weder Verluste noch das wider, was Anleger letztlich netto erhalten.

Wie es Funktioniert

Recrowd listet Immobilien-Entwicklungskredite auf seinem Marktplatz, jeweils mit Zinssatz, Laufzeit und Projektdetails. Anleger finanzieren die von ihnen gewählten Kredite ab EUR 250 aufwärts und bündeln ihr Kapital mit anderen Kreditgebern, bis ein Projekt vollständig finanziert ist. Der kreditnehmende Entwickler zieht dann die Mittel und zahlt Zinsen und Kapital zurück, während das Projekt fortschreitet und verkauft wird, mit einer gemeldeten durchschnittlichen Bruttorate von 10.3%.

Da die Kredite Immobilienentwicklung finanzieren, sind sie durch die zugrundeliegenden Immobilien besichert und hängen davon ab, dass Projekte termin- und budgetgerecht abgeschlossen werden. Bei suspendierter Zulassung der Plattform verdienen die praktischen Fragen, wie Kredite während der Suspendierung verwaltet werden und wie Rückzahlungen an die Anleger fließen, besondere Aufmerksamkeit.

Für Wen Geeignet

Angesichts der suspendierten Zulassung ist Recrowd hauptsächlich für bestehende Anleger relevant, die ihre offenen Positionen verfolgen, und für alle, die die regulatorische Situation der Plattform genau beobachten, und weniger für Neueinsteiger, die frisches Kapital einsetzen möchten.

Vergleiche

Unter den italienischen Immobilien-Entwicklungsplattformen liegt Recrowds gemeldete durchschnittliche Bruttorendite von 10.3% am oberen Ende, aber sein suspendierter Status hebt es von aktiven Wettbewerbern ab. Wo Plattformen wie Profitus oder EstateGuru weiterhin unter gültigen Zulassungen Kredite vergeben, muss eine suspendierte Plattform zuerst an der Klärung ihrer regulatorischen Lage und erst danach an ihrer Kreditvergabehistorie gemessen werden.

Häufig Gestellte Fragen

Ist Recrowd voll betriebsfähig? Seine ECSP-Zulassung ist suspendiert, daher sollte es nicht als normal betrieben angesehen werden. Wer neues Kapital abwägt, sollte erkennen, dass eine Suspendierung das Risikobild wesentlich verändert, und mit Vorsicht vorgehen, wenn überhaupt.

Welche Rendite meldet Recrowd? Recrowd meldet eine durchschnittliche Bruttorendite von 10.3%. Diese Zahl ist vor Verlusten und beschreibt historische Kreditvergabe; sie ist kein Versprechen künftiger Leistung, und die Nettoergebnisse für Anleger werden abweichen.

Wie viel muss ich investieren? Der Mindestbetrag beträgt EUR 250 pro Projekt, was höher ist als bei mehreren konkurrierenden Plattformen und die Verteilung des Kapitals über viele Kredite kostspieliger macht.

Was bedeutet eine suspendierte Lizenz für mein Geld? Eine Suspendierung stellt die Fähigkeit der Plattform, regulierte Tätigkeiten auszuüben, für ihre Dauer in Frage. Bestehende Anleger sollten offizielle Mitteilungen genau verfolgen, da die Verwaltung von Krediten und der Zeitpunkt von Rückzahlungen betroffen sein können.

Fazit

Auf Platz #26 steht Recrowd am unteren Ende dieser Gruppe, und der Grund ist seine suspendierte ECSP-Zulassung. Das fokussierte Entwicklungsmodell, die gemeldete Bruttorendite von 10.3% und die Historie seit 2018 sprechen alle für die Plattform, aber eine Suspendierung überwiegt sie: Es ist nicht der Moment, neues Kapital hinzuzufügen. Für bestehende Anleger hat die Beobachtung, wie sich die regulatorische Lage klärt und wie die Rückzahlungen in der Zwischenzeit verlaufen, Priorität.

Kapital ist gefährdet. P2P-Kredite sind nicht durch Einlagensicherungssysteme abgedeckt.

Affiliate-Hinweis

TopPulse ist kein Affiliate-Partner von Recrowd. Links führen direkt zur Plattform. Dies beeinflusst unsere redaktionelle Position nicht.