Recrowd

Resumo

O que é a Recrowd em 60 Segundos

A Recrowd é uma plataforma de crowdfunding imobiliário sediada em Milão que opera desde 2018. Concentra-se no crédito ao desenvolvimento, permitindo que investidores de retalho financiem projetos imobiliários e ganhem juros à medida que esses projetos são concluídos e reembolsados. O compromisso mínimo é de EUR 250 por projeto, e a plataforma reporta um rendimento bruto médio de 10.3%.

A Recrowd foi autorizada como Prestador Europeu de Serviços de Financiamento Colaborativo (ECSP) sob a Consob, o regulador de valores mobiliários italiano. Essa autorização está atualmente suspensa, um facto material que qualquer pessoa que considere a plataforma precisa de compreender antes de comprometer novo capital.

Pontos Fortes

• Modelo claro e focado, construído inteiramente em torno do crédito ao desenvolvimento imobiliário italiano.
• Atrativo rendimento bruto médio reportado de 10.3%.
• Em funcionamento desde 2018, oferecendo vários anos de histórico de projetos e reembolsos.
• Foi autorizada sob o regime ECSP da UE com supervisão da Consob.
• Publica estatísticas no seu próprio site, oferecendo alguma transparência sobre o seu histórico de crédito.

Aspetos a Observar

• A autorização ECSP da plataforma está suspensa, que é o facto mais importante aqui e uma forte razão de cautela antes de qualquer novo compromisso.
• A suspensão levanta dúvidas sobre se e como a plataforma pode originar, gerir e reembolsar empréstimos enquanto o estado persistir.
• O mínimo de EUR 250 é mais alto do que o de muitos concorrentes, o que torna a diversificação ampla mais dispendiosa.
• O crédito ao desenvolvimento está exposto a atrasos na construção, oscilações de avaliação e incumprimento do mutuário, e é ilíquido até os projetos serem concluídos.
• O valor de 10.3% é um rendimento bruto médio e não reflete as perdas nem o que os investidores obtêm finalmente em líquido.

Como Funciona

A Recrowd lista empréstimos ao desenvolvimento imobiliário no seu marketplace, cada um mostrando a taxa de juro, o prazo e os detalhes do projeto. Os investidores financiam os empréstimos que escolhem a partir de EUR 250, juntando o seu capital ao de outros mutuantes até que um projeto esteja totalmente financiado. O promotor mutuário levanta então os fundos e reembolsa juros e capital à medida que o projeto avança e é vendido, com uma taxa bruta média reportada de 10.3%.

Como os empréstimos financiam o desenvolvimento imobiliário, estão garantidos pelo imóvel subjacente e dependem de os projetos serem concluídos a tempo e dentro do orçamento. Com a autorização da plataforma suspensa, as questões práticas de como os empréstimos são geridos e como os reembolsos chegam aos investidores durante a suspensão merecem atenção especial.

Para Quem É

Dada a autorização suspensa, a Recrowd é sobretudo relevante para investidores existentes que acompanham as suas posições em aberto e para quem monitoriza de perto a situação regulatória da plataforma, mais do que para recém-chegados que procuram aplicar capital novo.

Comparação

Entre as plataformas italianas de desenvolvimento imobiliário, o rendimento bruto médio reportado de 10.3% da Recrowd situa-se na faixa alta, mas o seu estado suspenso distingue-a dos concorrentes ativos. Onde plataformas como a Profitus ou a EstateGuru continuam a originar sob autorizações válidas, uma plataforma suspensa deve ser avaliada primeiro pela resolução da sua posição regulatória e apenas em segundo lugar pelo seu histórico de crédito.

Perguntas Frequentes

A Recrowd está totalmente operacional? A sua autorização ECSP está suspensa, pelo que não deve ser tratada como operando normalmente. Quem pondera novo capital deve reconhecer que uma suspensão altera materialmente o quadro de risco e proceder com cautela, se é que o faz.

Que rendimento reporta a Recrowd? A Recrowd reporta um rendimento bruto médio de 10.3%. Esse valor é antes de perdas e descreve crédito histórico; não é uma promessa de desempenho futuro, e os resultados líquidos para os investidores serão diferentes.

Quanto preciso de investir? O mínimo é de EUR 250 por projeto, mais alto do que o de várias plataformas concorrentes e que torna mais dispendioso distribuir o capital por muitos empréstimos.

O que significa uma licença suspensa para o meu dinheiro? Uma suspensão coloca um ponto de interrogação sobre a capacidade da plataforma de conduzir atividade regulada enquanto durar. Os investidores existentes devem acompanhar de perto as comunicações oficiais, uma vez que a gestão dos empréstimos e o calendário dos reembolsos podem ser afetados.

Conclusão

Na posição #26, a Recrowd situa-se no fundo deste grupo, e a razão é a sua autorização ECSP suspensa. O modelo de desenvolvimento focado, o rendimento bruto reportado de 10.3% e o histórico desde 2018 são todos pontos a seu favor, mas uma suspensão sobrepõe-se a eles: não é o momento de acrescentar novo capital. Para os investidores existentes, a prioridade é observar como a posição regulatória se resolve e como os reembolsos decorrem entretanto.

Capital em risco. O crédito P2P não está coberto por sistemas de garantia de depósitos.

Divulgação de Afiliação

A TopPulse não é parceira afiliada da Recrowd. As ligações vão diretamente para a plataforma. Isto não influencia a nossa posição editorial.